UTOE 1 La città compatta

CARATTERISTICHE

L’UTOE comprende: la parte più antica della città ovvero il tessuto di maggiore stratificazione identificato col centro storico; i tessuti più recenti, ma consolidati e caratterizzati da un’alta qualità ambientale; le prime periferie residenziali post belliche attuate secondo le linee programmatiche dei due P.R.G. comunali.

La città compatta é il luogo di concentrazione delle attività commerciali, di servizio, amministrative, dello spettacolo e del culto; ha la caratteristica di attrarre flussi di persone, ma non in modo omogeneo; ha standard urbani rispondenti ai minimi di legge ad eccezione dell’istruzione di base e del verde attrezzato.

La ferrovia costituisce un elemento di barriera verso sud, due dei tre sottovia ferroviari non garantiscono un agevole collegamento tra le due parti della città; il fiume Arno è vissuto come elemento di separazione.

Il torrente Orme delimita in modo netto il confine con la città nuova progettata.

Sono presenti aree di risulta dal trasferimento di complessi produttivi o disponibili a seguito del trasferimento programmato di servizi.

Nell’UTOE sono presenti i seguenti sub-sistemi: R1, R2; P3, S1,S2, S3, F1, F2, A1,A5.

OBIETTIVI QUALITATIVI E FUNZIONALI

Obiettivo di carattere generale è migliorare la qualità urbana delle parti storiche e consolidate recuperando il patrimonio inutilizzato e degradato e la qualità dello spazio pubblico attraverso la riprogettazione degli elementi viari, delle piazze degli spazi verdi e delle alberature; restituire ai pedoni la piena agibilità degli spazi collettivi, migliorando la sicurezza dei percorsi. In particolare: 

• Estendere all’intera area la funzione attrattiva propria oggi esclusivamente della città storica con salvaguardia della funzione residenziale;
• Aprire la città compatta a sud verso l’UTOE n°3 tramite la stazione ferroviaria ed i sottopassi ferroviari ad est e ad ovest; apertura a nord verso la città sulla riva destra del fiume Arno tramite il parco fluviale e le aree allo stesso contigue;
• Ripristinare la morfologia urbana alterata;
• Migliorare l’accessibilità tramite la creazione di parcheggi e percorsi pedonali e di collegamento dei diversi spazi pubblici;
• Trasferire le funzioni Industriali impropriamente localizzate con riuso delle aree di risulta senza aumento delle densità edilizie;
• Razionalizzare e stabilizzare le sedi comunali;
• Confermare le disponibilità residue del vigente PRG;
• Adeguare gli standards urbani correnti ai minimi di legge;
• Ridefinire l’affaccio sull’Arno;
• Recuperare il polo espositivo di piazza G. Guerra, integrandolo al parco fluviale, ad usi ricettivi commerciali direzionali residenziali e per l’integrazione con la città sull’altra riva;
• Trasferire le funzioni ospedaliere del complesso di via Paladini; ripristino morfologico e riuso del contenitore per razionalizzare e stabilizzare le sedi comunali;
• Riqualificare la fascia a verde della città sulle due rive;
• Conservare i contenuti generali (ruolo, forma e funzione) del patrimonio ambientale urbano di impianto storico;
• Valorizzare le fasce verdi lungo l’Orme che prolungano nella città la forte impronta naturalistica della vegetazione ripariale del torrente.

INVARIANTI STRUTTURALI

• Tutto il tessuto urbano di impianto fino al XIX secolo incluso; Le aree sensibili;
• Il parco fluviale.

SALVAGUARDIE

• Nessuna.